マンションの間取りや価格を言いたい放題!
都心のタワーマンションを中心に間取りや価格をぶった切ってます。 ただのマンションおたくで不動産関連の商売をしているわけではないので、利害関係のない第三者的な観点で書いています。※価格情報等の正確さについてはいかなる保証もできませんので、ある一時点についての売出価格として参考程度にお考えいただきますようお願い致します。

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してやろうかと…。

続いてオープンレジデンス高輪台。オープンハウスお得意の半地下メゾネットマンションですが、どの都心物件も半地下住戸は確かに単価が驚きの安さではあります。設備仕様も一等地物件のものではありませんが、単価なりの仕様で問題ないと思いますし、財閥系と同じ土俵で勝負しても勝ち目がないことをよくわかってますよね。

駅徒歩2分（高輪台駅）とは思えない奥まった立地に建っていることにびっくりしますが、駅近物件は大通りに面していたりすることが多いのでそういう意味でも希少性のある物件ですね。



お部屋は60平米超のメゾネット2LDKです。南東角のお部屋ですが、地下1階部分と1階部分のお部屋で南東側にはせんぽ東京高輪病院があるので、基本的に壁みたいな感じです。

メゾネットはどうしても階段があるためフラットなお部屋に比べ専有面積に占める居住スペースは小さくなってしまいますが、このお部屋はまずまずと言ってよいと思います。
ただ、洗面台の狭さと収納面で若干不安は残りますね。
階段を下った先には洗濯機がっていうのも不思議な間取りではあります。

坪単価は277万円。メゾネットによる無駄な面積を除いたら実質的には300近い印象ですが、周辺物件に比べたら売出価格として安いのは確かです。また、下記の通り管理費が安くランニングコストが安いのも1つの重要な要素です。
きちんと管理組合がやっていけてるかどうかは確認する必要がありますが。
中古物件は実際の管理を見てから買えるというのも1つの安心ポイントですよね。

このマンションの基本データ
【築年】2011年
【管理費/㎡】99円←普通の大手などの分譲物件とは世界が違いますね（笑）。
【修繕積立金/㎡】42円